Muy cercano a la localidad de Gomez, del distrito de Brandsen, pero dentro del partido de La Plata, se emplaza el barrio abierto Los Cardales, un mega-proyecto largamente acariciado por el martillero y emprendedor platense Carlos Cosoli.
La historia se remonta a 1892, diez años después de la fundación de la ciudad. La posibilidad de que una epidemia de fiebre amarilla diezmara a la población platense planteó la urgencia de encontrar una salida. Así, los dirigentes de entonces vieron como alternativa “fundar” una localidad que sirviera como refugio donde evacuar a la población sana. El campo de 100 hectáreas contiguo a Gómez, y a 30 minutos del casco urbano, era el lugar ideal y hasta se propusieron respetar el característico trazado de la ciudad, ese cuadrado perfecto con diagonales que la cruzan, la plaza en el centro, con las instituciones principales (Municipalidad, escuela, policía) y los sectores verdes distribuidos cada seis cuadras. Se trabajó en los planos y el terreno fue subdividido en su totalidad, con lotes de 8 x 30 hasta 10 x 50.
El ambicioso proyecto quedó en suspenso, pero los planos completos y las partidas, tanto la inmobiliaria como la municipal, son hoy testimonio de la puesta en marcha de un verdadero plan de relocalización de la ciudad en medio de la emergencia. Pocos años atrás, en 2017, Cosoli junto a un amigo, asociado a su vez a una constructora, estudiarían esos planos y comenzarían a darle forma a otra idea.
“Lo pensamos como un barrio para la clase trabajadora, los corredores de la ruta 2, la ruta 6, los parques industriales, que con un pequeño crédito podían acceder a un lote de ese tipo. Lo primero que proyectamos fue darle a ese barrio luz, agua, asfalto, cloacas, toda la infraestructura necesaria, en principio”, relata Cosoli. “Es un barrio abierto y obviamente debíamos respetar al cien por ciento la subdivisión que estaba hecha desde esa fecha”.
La compra del amplio terreno se finalizó en 2018, pero los meses y años posteriores no vendrían con vientos favorables para nadie en Argentina. La disparada del dólar aceleró la carrera inflacionaria y provocó un escenario complejo, lo que hizo que se retrajera el consumo y la inversión. A esto sobrevino la pandemia, y el proyecto obligadamente quedó en suspenso hasta octubre de 2020, cuando se levantaron las restricciones para la obra abierta. Se llamó a licitación -por segunda vez- y en marzo de 2021 comenzó la obra vial y el resto del proyecto del nuevo barrio, que recibió el nombre de Los Cardales.
“Se retomó la obra con decisiones estratégicas en cuanto a comercialización. Por ejemplo, desistimos del lote de 8 x 30, porque post pandemia habíamos recibido consultas de gente interesada en salir del casco urbano, en busca de lugares cercanos más abiertos, con lo cual empezamos a ampliar el espectro e incluir compradores de otro nivel social”, relata Cosoli. “Es un barrio subdividido dentro de una zona rural, y sin asentamientos cercanos, lo cual lo convierte en un lugar muy lindo para vivir”.
Esas decisiones estratégicas de las que da cuenta el martillero tuvieron que ver con la unión de dos lotes en uno, que consideraron más convenientes para la zona; así, el lote de menores dimensiones pasó a ser de 16x30, y aún así intentaron mantener un precio accesible para el futuro comprador, en medio de un contexto económico aún difícil y con una larga ausencia de créditos hipotecarios. Actualmente, de las primeras 30 hectáreas que corresponden al primer fideicomiso, en Los Cardales ya se observan 12 terminadas, con apertura de calles, electricidad, tendido de agua y red cloacal, que pertenecen al primer barrio a habitar, llamado “Las Alamedas”.
A su vez, se están edificando tres viviendas, una de las cuales estará lista en pocas semanas y en el corto plazo será habitada. “Esas 12 manzanas están desarrolladas completamente, incluso con el asfalto recuperado, y la obra está en continuo desarrollo. También hicimos un trabajo de forestación importante, son más de mil los árboles plantados inclusive con sectores de frutales; y siempre atendiendo a la sustentabilidad, con casas que tengan como alternativa la energía solar, con paneles ya instalados. Hay un sinnúmero de cosas ya contempladas y llevadas a la práctica”, describe Cosoli.
Además del confort y el nivel de infraestructura proyectado, que fueron pensados para que realmente Los Cardales sea una opción para querer vivir allí, el martillero destaca la ubicación del barrio, que atraerá posiblemente tanto al mercado de La Plata como al de la localidad de Brandsen, a tan sólo 10 minutos de ese punto. “Toda la zona Sur del Gran Buenos Aires, y el camino de ruta 6 hacia el lado de Buenos Aires tiene un potencial mercado que ya estuvimos analizando; las empresas, el sector de parques industriales de la zona, que está a 7 minutos del barrio en auto”, añade.
Es un dato a destacar que en las 70 manzanas restantes que a futuro serán desarrolladas, los proyectos son muchos e incluyen desde la construcción de un centro de salud hasta plazas. Así, Los Cardales tendrá la impronta de “localidad”, tal como estaba contemplado en el masterplan del emprendimiento; de hecho instituciones como una escuela o un destacamento policial ya figuraban en el plano original protocolizado de 1892. En el presente, la cercanía con la localidad de Gómez -a tan a sólo 1500 metros del barrio- es otro gran punto a favor.
Las consultas por el nuevo barrio han ido en aumento en las últimas semanas, y los primeros lotes fueron vendidos a compradores que lo pensaron, en principio, como una buena inversión o un lugar donde construir a futuro. Los interesados tienen hoy la opción de la compra de un lote, de lote con vivienda a construir, o lote con casa “llave en mano”. En este último caso, con valores convenientes para el comprador, ya que la mano de obra ya está contratada y en plena obra en el lugar. “Al estar la logística ya armada, se reduce el costo”, resume Cosoli, quien a su vez brinda el detalle de que, por estar el barrio a sólo 30 minutos de La Plata, las consultas que recibieron también provienen de posibles clientes que están en busca de una casa/quinta de fin de semana.
Carlos Cosoli reconoce hoy estar dedicado al mega-emprendimiento casi en un 90 por ciento de su día laboral, y lo dice con satisfacción. “La administración de todo esto me ocupa casi a tiempo completo, y es un proyecto lindo, que me entusiasma muchísimo. Cuando terminé mi primer edificio, años después pasaba por el frente y sentía ese orgullo de saber que ése había sido mi emprendimiento. Este barrio tengo la expectativa de que me genere lo mismo a futuro, y mucho más. Además sé que va a contribuir a ayudar a este contexto con el déficit habitacional terrible que existe. Aspiro también a que con este proyecto se le pueda solucionar esa parte de la vida a muchas personas”, destaca.
El martillero no duda que los desarrollos y emprendimientos son lo que “siempre supe hacer”, si bien a lo largo de su actividad profesional, de acuerdo a los vaivenes del mercado, fue inclinándose para otro tipo de inversiones.
Actualmente, además de Los Cardales, la inmobiliaria encara también otros proyectos, uno de ellos en Villa Elisa, que será un “barrio boutique” de 6 lotes, cada uno con su vivienda PH; tres de las cuales ya están en proceso de edificación.
Cosoli era contador cuando comenzó a dedicarse al rubro inmobiliario, con el foco puesto en lo que le resultaba más interesante que eran los análisis de proyectos de inversión. Junto a Jorge Gibert -hoy propietario de Estudio Gibert- y otros colegas, sus primeras actividades se orientaron a trabajos de remodelaciones de viviendas, pero no tardó en llegar el primer proyecto de edificio, en los años 2004 y 2005.
“Estábamos en un momento de mucha venta de propiedades, había un gran rendimiento en la construcción, la rentabilidad inmobiliaria era increíble y tuvimos el propósito de poder vender nosotros las propiedades en lugar de entregárselos a una inmobiliaria”, relata Carlos, quien por esos años sumó a la sociedad a su primo, martillero y de igual apellido, con lo que la empresa ya había adquirido el nombre que tendría en adelante. Años más tarde Cosoli renunciaría a su matrícula como contador para completar y recibirse en la carrera de Martillero y Corredor Público.
Durante años la construcción de edificios de alta categoría fue “el caballito de batalla” de la empresa, tal como lo define Cosoli. “Buscamos deliberadamente arquitectos de renombre, para que el resultado fuese un muy buen producto. Después apuntamos a lo mejor: pisos de madera, calefacción central, doble vidrio… Teníamos un buen producto y muy buscado, y eso hizo que la inmobiliaria durante mucho tiempo haya tenido el éxito que esperábamos”, cuenta el martillero.
Así, y después de años de trabajar de manera colaborativa con colegas o profesionales involucrados en el rubro, la incorporación de Cosoli Propiedades a la Comunidad de Negocios Inmobiliarios se daría casi naturalmente.
“Es importante estar dentro de una comunidad”, considera. “Los encuentros frecuentes con colegas hacen que, si alguien tiene dudas acerca de algo en lo que no tiene experiencia, rápidamente consulta entre los miembros y siempre un colega con más experiencia en ese tema estará para orientarlo”. El martillero destaca asimismo la funcionalidad de las rondas de negocios, las capacitaciones y exposiciones, que permiten un aggiornamento necesario en el mercado.
“La forma de trabajar inevitablemente ha variado, a partir de un mercado donde hay muchos oferentes y pocos demandantes. Realmente hay que cumplir con todos los pasos del proceso, desde que se toma una propiedad hasta la manera de publicarla o gestionarla”, puntualiza también, y al mismo tiempo destaca la estructura sólida de la inmobiliaria y su equipo, que permite que procesos como la compraventa, tasaciones o administración de alquileres, se realicen con la atención y el tiempo que requieren.
Con esa sólida base hoy la inmobiliaria puede proyectar un año venidero con trabajo y, sobre todo, grandes expectativas a partir del emprendimiento de Los Cardales, y hoy en particular, la presentación de su primer barrio Las Alamedas. “Una nueva forma de vivir” es el slogan que eligieron para dar a conocer un sitio donde, seguramente, la posibilidad de un cambio de vida no será un sueño, sino una realidad.